尊敬的姜健委员：
您提出的《关于西关商业街屋顶破损严重，存在安全隐患》的提案收悉，现答复如下：
西关商业街位于蓬莱区钟楼西路北，西关小区东临，于2003年开工建设，建成于2005年。建有A座、B座、C座、D座、E座5栋商住楼，总建筑面积约3.5万平方米。其中，门市房177户，住宅145户。
根据《山东省物业管理条例》规定：物业保修期届满后，物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管理责任，由业主共同承担。西关商业街屋面属于全体业主共用部位，应由全体业主共同承担维修费用。2021年物业曾经对屋面维修费用进行了初步预算，大概需要资金300余万元，在征求相关业主分摊费用意见时，除顶层业主支持外，其他业主不愿承担维修费用，导致维修工作未能进行。
经查询，该商业街维修资金目前余额仅为12.6万元，远不能满足维修需求，仍需全体业主分摊维修费用。关于旧房改造问题，根据《烟台市城镇老旧小区改造技术导则》文件精神，老旧小区改造范围不包含商业楼，因此，西关步行街不在老旧小区改造范围内。
处理意见：
1、加强物业巡查，要求物业对存在的安全隐患进行排查，定期清理破碎瓦片，做好警示保护，特别是在大风降雨天气时，物业做好应急准备，发现隐患及时处理。
2、督导街道社区做好业主相关工作，宣传政策法规，让业主明白房屋屋面属于全体业主共用部位，每家都有承担维修费用的义务，争取早日达成一致意见进行维修。
3、如明年还有老旧小区改造计划，我们将向上级积极争取政策，尽量列入老旧小区改造计划。
烟台市蓬莱区住房和城乡建设局
2023年4月11日
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