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征集主题:
关于向社会公开征求《蓬莱市国有土地上房屋征收与补偿标准》意见的公告
征集时间:
2018-11-15 至 2018-11-21
征集单位:
蓬莱市住房和规划建设管理局
公告内容:

 

为进一步加强全市国有土地上房屋征收与补偿工作,规范征收与补偿安置标准,维护公平利益,切实保障被征收人合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》和《烟台市国有土地上房屋征收与补偿办法》,结合蓬莱工作实际,拟定《蓬莱市国有土地上房屋征收与补偿标准》,现向社会公开征求意见。

此次公开征求意见的时间为2018年11月15日至2018年11月21日。如有意见,可通过以下方式联系:

联系人:蓬莱市国有土地房屋征收补偿中心 吕文佳

联系电话:0535-5645208

电子邮箱:zjjcqb@yt.shandong.cn

 

感谢您的参与与支持!

附件:《蓬莱市国有土地上房屋征收与补偿标准》(公开征求意见稿)

 

蓬莱市住房和规划建设管理局

二〇一八年十一月十五日

 

 

蓬莱市国有土地上房屋征收与补偿标准

(征求意见稿)

为进一步加强全市国有土地上房屋征收与补偿工作,规范征收与补偿安置标准,维护公平利益,切实保障被征收人合法权益,依据《烟台市国有土地上房屋征收与补偿办法》,结合蓬莱工作实际,制定蓬莱市国有土地上房屋征收与补偿标准如下:

第一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,市人民政府应当提供改建地段或就近地段的房屋。

第二条 对被征收住宅房屋价值的补偿,按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格,由房地产价格评估机构评估确定。征收住宅房屋的最低补偿标准,不得低于同区位新建普通商品住房市场评估价格的90%。

对被征收非住宅房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格由房地产价格评估机构评估确定。

第三条  被征收人选择房屋产权调换的,产权调换房屋和被征收房屋的价值均按规定进行评估确定。双方结清差价后,该产权调换房屋的所有权归被征收人所有。

第四条 用于产权调换的房屋应当产权清晰,符合国家、省和我市规定的房屋建筑设计技术规范、标准和房屋质量安全标准。

第五条 征收个人住宅,被征收人只有一套住宅房屋,且该房屋建筑面积低于45平方米,在对被征收人进行货币补偿或房屋产权调换时,被征收房屋的建筑面积应按最低面积补偿标准45平方米计算。

房屋征收部门应当将符合前款条件的被征收人在房屋征收范围内进行公示,公示期限不得少于10日。

第六条 征收个人住宅,被征收人选择按原登记面积实行货币补偿,且符合住房保障条件的,经被征收人申请应当优先给予住房保障。

第七条 过渡期为房屋征收部门接收被征收房屋之日起至房屋征收部门交付安置房屋之日止。征收补偿协议有约定的,从其约定。没有约定的,就地回迁安置房为6层及以下建筑的,过渡期限不得超过24个月,7层至12层建筑不得超过30个月,13层及以上建筑不得超过42个月。易地安置房为6层及以下建筑的,过渡期限不得超过12个月,7层至12层建筑不得超过18个月,13层及以上建筑不得超过24个月。

第八条 临时安置费按被征收住宅房屋的合法建筑面积结合过渡期计发。临时安置费标准为每月每平方米12元。被征收人符合享受最低面积补偿条件的,房屋征收部门应按照45平方米计算临时安置费。

被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门应当一次性给予被征收人3个月临时安置费。

因房屋征收部门的责任延长过渡期限的,自逾期之日起按照标准双倍支付临时安置费。

第九条 停产停业损失补偿费根据被征收非住宅房屋的规划用途、土地性质和效益等不同,结合停产停业期限确定。按被征收房屋合法建筑面积,生产、仓储类房屋每月30元/平方米,办公、公益类房屋每月40元/平方米,商贸、服务类房屋每月50元/平方米。实行产权调换的,在过渡期限内支付;实行货币补偿的,一次性给予被征收人10个月停产停业损失补偿费。

第十条 被征收的住宅房屋用作营业用房的,按住宅补偿。依法办理工商营业执照和税务登记,营业至房屋征收决定发布之日,且房屋所有权证书、营业执照注明的营业地点一致的,房屋征收部门应按合法建筑面积每平方米400元的标准,支付被征收人利用住宅营业补助费。

第十一条 住宅房屋搬迁费为每户1000元,需周转过渡的计算2次搬迁费。非住宅房屋搬迁费按照实际发生费用计算。房屋征收部门负责搬迁或实施司法强制执行的不支付被征收人搬迁费。

第十二条 被征收人在规定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议并搬迁交房的,给予搬迁奖励。奖励标准为按被征收房屋合法建筑面积每平方米100元,单户奖励费低于10000元的按10000元计发。

被征收住宅房屋为平房并选择产权调换安置的,同时给予面积奖励,奖励标准为按被征收住宅房屋有证主房建筑面积20%计算。

逾期取消搬迁奖励政策。

第十三条 因房屋征收造成的被征收人电话、有线电视、管道煤气、宽带网、空调、热水器移装等费用,由房屋征收部门按征收时的收费标准予以补偿。无法恢复使用的设备、设施,房屋征收部门应当按照重置价格结合成新评估确定的金额给予被征收人货币补偿。

第十四条 征收房屋的附属物、树木等的补偿,房屋征收部门可根据相关标准执行

第十五条 征收未超过批准期限的临时建筑,由房屋征收部门按房地产估价机构出具的评估价格予以补偿。

对超过批准期限的临时建筑和违法建筑由规划部门或城市综合执法部门依照有关规定进行处理

第十六条  标准   日起执行,有效期为  年。

 

草案内容:
意见征集结果:

为进一步加强全市国有土地上房屋征收与补偿工作,规范征收与补偿安置标准,维护公平利益,切实保障被征收人合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》和《烟台市国有土地上房屋征收与补偿办法》,结合蓬莱工作实际,我市拟定《蓬莱市国有土地上房屋征收与补偿标准》,并于2018年11月15日至2018年11月21日向社会公众征求意见。截止2018年11月21日,通过电话、电子邮件等方式收集意见建议1条,采纳意见建议0条。

 

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